今、住宅を新築しようと考えています。土地は、母親所有の山林があるので、宅地に変更し、建てようと思っていました。でも、ハウ...|質問・相談が会員登録不要のQ&AサイトSooda!(ソーダ)

建築士です。
まず、地目が山林でも建物は建築できます。
住宅ローン等を組んで建築した場合、
住宅の登記をするときに、おそらく土地の地目を宅地へ変更することになると思います。
あと、山林でも住宅建ってる場合は、評価額は宅地と変わらない税金がかかると思います。

===補足===
まずは、地目は山林のままで登記されてます。
地目を宅地に変更する場合は、開発宅地以外は、建物が建築されてないと、原則宅地へ変更できなかったと思います。
住宅ローンをご利用なら、銀行が抵当権等を設定するときに、山林のままだと評価額が低くなるので、宅地へ変更する流れだったと思います。
ですから、住宅の登記のほかに、地目を宅地へ変更登記すると記憶してます。
まずはお金を借りて住宅を建築されるなら、銀行等へ地目は山林のままで、融資してもらえるか、聞いてみてください。

回答者：匿名 (質問から45分後)
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この回答の満足度

とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。

またまた、ご回答ありがとうございます。
最近、銀行に仮審査をしたところ、うちの希望している借入額は無理だと言われました。
それなのに、銀行の評価額が少なくなったら、借入できなくなると思います。
また、ハウスメーカーと相談してみます。
ありがとうございました。

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