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質問

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注文住宅を建てようと検討している身です。
見積価格を引き下げる方法を教えて下さい。
大手メーカーなら相見積もりなどの手法が
使えると聞きますが、工務店規模の場合に
何か良い方法などありますでしょうか?

  • 質問者:けー
  • 質問日時:2008-07-07 09:38:14
  • 0

私は、田舎の建築屋で、主に住宅を扱っている建築士です。年間約40棟の住宅を建てています。
私のところでは、予算に近づける為に、見積を2通作っています1つは、使いたい物仕様を、全て入れたもの、もう一つは、各項目ごとに妥協した減額案です。出来上がる建物の大きさや形は、どちらも一緒ですが3~400万位の差額が出ます。間取りも、内容も違う見積書を比べても何の意味もありませんから、信頼できる工務店・建設会社を見つけて、とことん内容をつめるのが一番だと思います。営業費用・広告宣伝にお金をかける会社ではなく、本当に建物の為にお金を使ってくれる建築屋さんがきっと見つかると思います。がんばってください!

  • 回答者:建築屋 (質問から1日後)
  • 0
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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。
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建築屋さん、ありがとうございます。
2種類の見積もりを作成するのは素晴らしい
アイディアで、あなた様のような方にも
ご相談すれば良かったと思っております。
私の検討している工務店でも現在のところ
大体いくら、最小限ならいくらという形で
大まかな金額を示しては頂いています。
今後の話を詰める段階で、2種類の見積もり
見たいな話に持ち込めたら、相応の金額で
理想の家が建てられそうです。
貴重なアイディアありがとうございました。

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前にテレビで見ましたがネットで見積もりを募集して落札させている人が言ってましたが、ただ注文するよりはかなり安くなったようです。
やっぱり何件か声を掛けるなりしたほうが良いですよ。

  • 回答者:うほー (質問から9時間後)
  • 1
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参考になり、満足しました。回答ありがとうございました。
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うほーさん、ご回答ありがとうございます。
ネットで公募ですか!そんな手法があるのは初耳でした。
実際に発注するかはともかく、有効な手段といえそうで
興味深いです。早速探してみます。
ありがとうございました!

私の場合は地域の工務店にお願いしました。

はじめに見かけの格好よさのために払う費用はないことを伝えておき、値引き交渉も相見積もりもいっさいしませんでした。

屋根の形状一つとっても見てくれのためにかかる費用は馬鹿になりません。

しかし、丈夫で長持ちするための費用はケチらないと決め、瓦や壁など各商品のメリットとデメリットの説明をきちんとしてもらいました。

建設後に追加で棚を2か所追加しましたが無料でした。「他にも希望があればサービスをします」と業者から言ってくださり、ワックスを1年分いただきました。あとキッチンに下がり壁があった方が便利だといってつけてくれました。
大手メーカーと違い、融通がきくようです。
被害の大きかった台風の後などは様子を見に来たりと、仕事にプライドを感じました。

その工務店が建てた他の物件がきちんとしていればある程度お任せのほうがよいと思います。

素敵なお家が建つようお祈りいたします。

  • 回答者:bin (質問から5時間後)
  • 1
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参考になり、満足しました。回答ありがとうございました。
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binさん、ご回答ありがとうございます。
確かに相談していると、イケアのキッチンを
施主持込でOKしてくれるなど、融通が効き
大手ハウスメーカーとの違いを感じています。
他の物件も見せて頂き、そちらに決めようと
家族で話している段階です。
丈夫、長持ちにお金をかける、その通りだと
思います。アドバイスを念頭に、家作り向け
注力したいと思います。
ありがとうございました。

親戚関係か何かで工務店が決まっているのですか?
決まっていないなら、他の工務店に声をかけることを伝えて
相見積を取って、比較検討した方が良いですよ。
地元の工務店なら経営状況の確認をした上です。

また、工務店の場合、見積書が大雑把(一式でいくらみたいな)なので
詳細に出してもらわないと比較できません。
相見積を取らないとしても、値引き交渉はするべきですよ。
値引きじゃなくても、同じ金額でカーテンは付けてもらうとか
作りつけの家具を作ってもらうとか、方法はありますよ。

但し、あまり無理すると、材料の質を落とされたり
職人さんの手間賃を減らされたりするのでご注意を。
(職人さんの気持ちは大事な要素です)
結局のところ、住宅作りは信頼関係が重要なので
「ほどほどの交渉」が良いとは思います。

  • 回答者:芋虫2歳 (質問から2時間後)
  • 1
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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。
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ありがとうございます。
詳細な内容に踏み込んで相見積もりをほどほどに。
なるほど、よく分かりました。
工務店は親戚とか義理で決めているわけではないの
ですが、中小の輸入住宅メーカーで、同じ様な内容の
業者を見つけにくいと思っているところです。
具体的な業者をこれから探してみます。
ありがとうございました!

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