質問

終了

2000万円程度で中古マンションを購入しようと考えています。
一括かローンか？
当然ローンは金利がかかってくるかと思いますが、住宅ローン減税等あると思います。

・多少ムリして一括で購入したほうがいいのか？
・若干でもローンを組んで購入したほうがいいのか？

当方、会社員で年収は７００万
ヨメも会社員で年収５００万円となります

みなさま、よろしくお願いします。

===補足===
ヨメとあわせて1500万円程度の現金を用意できます。
足りない分は親に頭下げて一括かなと。。

ただ、資産の大半がなくなってしまうのでムリをすると後々不安かなと思っています。

質問者：異動戦士チャラリーマン
質問日時：2010-01-15 11:20:59
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ベスト回答

もちろん一括で払うに越したことはありませんが、それよりも本当に欲しいマンション（間取りや立地条件など）であるかが重要であると思います。
質問者は現在どれだけの頭金があるかあるか分かりませんが、１０００万以上あればローンすべきだと思うし、５００万以上でも生活設計をきちんとすれば十分可能な範囲だと思います。もちろん気に入った物件であるというのが大前提です。
あと住宅ローン減税ですが、年末調整のときにもらえるのでボーナスのように思っていただければ良いかと思います。

===補足===
１５００万ですと、５００万は手元においておきたいですね。
購入の諸経費を多めに見積もって１００万とすると、頭金は９００万になります。
ということは、生活設計次第かと思います。
できれば１～２年待ってもう少し頭金を増やしたほうが無難ですけどね。
でも、もしいい物件が入ってきたら私なら即座に買っている可能性があります。

回答者：匿名 (質問から24時間後)
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回答

ファイナンシャルプランナーとお客様の間を取り持つ不動産屋です。後々の不安がどの部分かで異なります。何らかの事情で収入が減った場合の不安か、不慮の事故でご主人か奥様に万一のことがあった場合の不安か、老後に必要となる生活資金に対する不安か、等など。総支払額という点から見ればローン減税で金利は埋められないので、キャッシュの方が少なくなりますが、その場合に残る資産はどの位なんでしょうか。できればファイナンシャルプランナーに諸々相談されるのがベストですが相談料がかかるので、検討している住宅の仲介業者さんにファイナンシャルプランナーを紹介してもらうと無料で相談できたりしますよ。因みに私も無料相談経験者です。

回答者：不動産業２０年選手 (質問から6日後)
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一括です。。。。。。。

回答者：ｌｌ (質問から13時間後)
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住宅ローン減税には細かい条件があります。築年数や広さなどです。まずそれを満たしているか確認したほうがよいかと思います。

でも、皆さん書いているとおり、ローンにかかる金利や手数料などをまかなえるほど、減税があるわけではないと思います。
また、長期ローンを組んでも、将来同じ状況であるかわからないですし、払える資金があるのでしたら一括で支払った方がお得ですし安全だと思います。

回答者：匿名です (質問から8時間後)
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一括で買うことをお勧めします。

回答者：匿名希望 (質問から3時間後)
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一括で買えるほどの資金があるなら買った方がいいと思います。
住宅ローン減税なんて微々たるものですよ。

回答者：ぼの (質問から3時間後)
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支払いができるなら一括がよろしいでしょう。できれば３年ぎりぎり生活できる現金は残しておきたいです。

回答者：匿名 (質問から2時間後)
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回答

一括で買える現金があるのであれば、借金は無いに越したことはありません。
今の金利は少し安めとはいえ、住宅ローン減税でもらえる金額ほどにはならないと思います。

それでなくとも、住宅取得後は取得税、年に一度は固定資産税がありますし、
マンションの場合、管理費・駐車場代などを毎月払っていく必要がありますので
月々の支払い金額は少ない方が後々楽なのではないでしょうか。

また、中古マンションの場合、立地的な条件とかで、かなり恵まれた条件でない限り
どんどん価値が落ちていきます。
将来、住み替えを希望する際に、住宅ローンが残ってる段階でそのマンションを
売りに出して新たに住宅ローンを組んで住み替えるより
ローンがない状態で、新たに住宅ローンを組んで、希望価格で売れるのを
待てる状態の方が良いように思います。

ただ・・・多少無理をして・・・とありますが、
中古マンションの場合、リフォーム等が必要になってくる場合
その費用も捻出しなければならないと思います。
また、引越しとなると、家具・家電の買い替え、引っ越し費用等
ある程度の現金も必要になります。
その費用を踏まえて、一部ローンを利用するなどしても良いのかな？とは
思いますが、少ないに越したことはありません。

お子様の予定とか・・・そういった家族事情によりますが・・・
それでも、ご提示された収入であれば、貯金がなくとも有事にもなんとか
なりそうな環境みたいですし、借金はない方が良いですよ！