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質問

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マンションを購入した人にお聞きします。
頭金どれくらい用意しましたか？
買ってから後悔したことは？
買うときに注意する点は？
毎月の返済やメンテナンスを含めてどれくらい考えたらいいですか？

ちなみに購入するとしたら
２LDKもしくは３LDK　都内で。
を考えてます。

  • 質問者：masa
  • 質問日時：2008-08-08 15:13:36
  • 0

ベスト回答

うちが買ったのは中古マンションだったのですが、頭金はできるだけ多いほうがいいです。一番いいのは、即金です。
そうすれば、返済の金額が少なくなるし、余分なお金（金利）を払わなくていいからです。
中古の場合、リフォームする金額が別になるので、どこをさわるか、考えないととんでもない額になったりします。新築はその点、気にしなくてもいいですね。

月々の支払いは、賃貸の金額の8～９割を目安に考えておいたほうがいいでしょう。
なぜかというと、買うと、固定資産税や、管理費、積立金などの目に見えないお金がかかってきます。自治体にもよりますが、どれくらいかかっているか、買いたいマンションの近辺で聞いてみるといいと思います。
手数料もかかるので、それも予算に入れておかないといけません。
それとは別に、カーテンや照明器具、新しい家具や引越しの費用もかかりますしね。

また、自分のものになる、という反面、騒音やトラブルがあったときに余所へ移ることができないため、我慢しなければいけない場合も出てきます。
近所づきあいは、必須項目かと思います。

あと、管理費や修繕積立金をきちんと管理できる、管理組合がしっかりしているかどうかも大切です。
阪神大震災の時に、建替えが必要になったマンションが、問題になっていました。
こればかりは個人の問題ではないので、その辺もきちんとしているかどうかが大切だと思いました。

後悔した点は、入る前にもう少しリフォームしておけばよかった、ということでしょうか。（うちは中古だったので・・・）
特に、水回りは後から問題が出てくることが多いので、必ずマンション保険に入っておくことをお勧めします。

まず、自分のほしいと思っているクラスのマンションの資金の見積もりを出してもらうことができるので、いくつか回って聞いてみるといいですよ。
その後で、できるだけ希望の金額になるまで貯金しましょう。
貯金がすっからかんになってしまうと、なにかあったときに困ってしまいますからね。
（うちは旦那が病気で手術、半年入院しました。なんとかやりくりして、支払いを止めずに済みましたが、あせりました・・・）

購入するなら、なにはともあれ、貯金です！！
がんばってくださいね。

  • 回答者：eriたん (質問から2時間後)
  • 0
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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。
お礼コメント

親身に応えて貰えて嬉しいです。
大変参考になりました。
色々と気をつけなければいけない点を十分考慮した上で購入いたします。
ありがとう。

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回答

頭金は100万円でした。
当たり前のことですが、頭金はあればあった方がいいです。
今の時代は年功序列でもなく、会社の業績次第でボーナスさえアテになりませんからその後の返済が苦労するかもしれません。
買ってから後悔しない為にできるだけたくさんの物件を見たり（建築前かもしれませんが立地はわかります）話を聞いて、会社の情報も集めることです。
新築の場合は自治会が後からできるので、どんな方向になるかはわかりませんね。
規約も人が変わればどんどん変わるものです。
集合住宅ですからどこへ引っ越したとしても、ある程度の柔軟性は求められるでしょう。

隣人のマナー（最悪なんです）以外は満足しています。

  • 回答者：タミ (質問から13時間後)
  • 0
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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。
お礼コメント

情報集めがんばります。
ありがとう。
隣人のマナーが悪いのは最悪ですね。
そういったこともしっかり調査します。

回答

たったの300万しか用意出来ませんでした。
均等払い35年ローンで月々95000円支払っています。

  • 回答者：まめこ (質問から11時間後)
  • 1
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参考になりました。回答ありがとうございました。

回答

全額一括で、4700万円。
ローンなしです。
港区、2LDKです。

ローンがないためラクですが、
月々の管理費や修繕積立金を考えると、無計画は怖いと思います。
また、かといって修繕積立金の額の低いマンションを購入すると、
老朽時にバカ高い金額を取られかねないので、
そのあたりは、管理組合がしっかりしているか確認することが大切だと思います。
何十年もすれば当然老朽化してくるので、そういう計算をしっかりした上で、
修繕積立金を集めているかどうか、など。
新築の場合、なかなかそういう面がしっかり見られないのですが
（管理会社のネーミングに頼るしかない）
中古の場合は、現状を見ることはできるという、メリットもあるそうです。

あとは、ローンの返済と、
子供の学費がかかる時期や、自宅内のリフォームが必要になる時期との兼ね合い、でしょうか。

買ってから後悔したことは、
マンション自体には問題なく、地域にも問題ないのですが、
階下のタバコの煙でしょうか。
こればかりは、なかなかチェックしづらいです。。。

  • 回答者：jiki (質問から3時間後)
  • 0
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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。
お礼コメント

一括とはすごいですね。
ありがとう。

回答

頭金はほとんどゼロで35年ローンです。
先のことなーんも考えてません。
うちは地方だからなんとかなってますが都内だと2LDKでもかなり高いですよね。
やはり数百万はあったほうがいいでしょうね。

  • 回答者：のんき妻 (質問から3時間後)
  • 0
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参考になりました。回答ありがとうございました。

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