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質問

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マンションを購入するのですが
ローンを主人一人名義で組むか、
私との二人名義で組むか迷っています。

世帯主を二人にすると控除が2人分受けられると聞いたのですが
その他にデメリットはないのでしょうか。



  • 質問者：ドン
  • 質問日時：2008-09-30 09:30:49
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回答

マンション購入にあたり、資金は誰が出すのか？によってです。

ご夫婦で資金を出したならその割合づつ持分を持つのが良いと思います。夫婦間にも贈与税はかかりますので、資金を出さないのに名義を持ちたいとなるとご主人から奥様へ不動産の贈与があったとみなされます。非課税枠もありますので詳しくは税務署へどうぞ。

  • 回答者：2545 (質問から7日後)
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参考になりました。回答ありがとうございました。

回答

私もデメリットは詳しくわかりませんが２人の名義で買ってますよ。
なはりメリットありますし、将来何かあってもこの方がいいとおもうので。

  • 回答者：知識人 (質問から7時間後)
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参考になりました。回答ありがとうございました。

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逆に家を買いましたが二人の名義にしていました。もし旦那名義にしていたら．勝手に
借金で売られていたりしていたと思います。私の名義にしてもらい出て行きましたので
よかったですが。ちなみに名義変更は司法書士で２０万掛かりました。

  • 回答者：知識人 (質問から6時間後)
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参考になりました。回答ありがとうございました。

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夫婦共稼ぎであればメリットの方が多いと思いますよ。
二人から控除できるという点ですね。

あとは、将来何らかの事情でお住まいを売却することになった時に、住居の譲渡所得から最大3,000万まで控除できるという税法を二人共受けられます。
つまり最大6,000万まで利益が出ても譲渡による所得から控除できるわけです。
20年、30年先の地価やマンションの価格がどのようになっているかは誰にもわかりませんけどね。

デメリットは何でも2人分になりますから、住宅ローン控除の初年度の確定申告も2人分しなければならないこと、もしお二人の仲が悪くなった時には面倒ですよね。

  • 回答者：respondent (質問から6時間後)
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参考になりました。回答ありがとうございました。

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夫ひとりの名義にした方が、夫を扱いやすいと思います。

二人名義より、夫をオーナーとして立てておいた方が、手綱を締めやすいと

いうのは、一度離婚をして学びました。

結局は共同財産になりますよ。

  • 回答者：匿名 (質問から2時間後)
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参考になりました。回答ありがとうございました。

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不動産の登記名義については、出資の割合でするべきでしょう。
ご夫婦が、それぞれ所得税を支払っている状態で、なおかつそれぞれが住宅ローンを組んでいるということであれば、夫婦二人とも年末借入残高に応じた控除の対象となります。

また実際には夫が２，５００万円、妻が５００万円の割合で出したのに１／２ずつの登記をしたとすると、１，０００万円の贈与があったとして贈与税の対象となります。

なお、ひとつの世帯に世帯主は一人です。住宅の所有状況とは全く関係がありません。

  • 回答者：lisa (質問から2時間後)
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参考になりました。回答ありがとうございました。

回答

将来的なあなた個人の安心という点では、ご主人一人名義のほうが安心感はあるとおもいますが、ご夫婦ですので二人名義のほうが良い気もしますが・・・

  • 回答者：匿名希望 (質問から51分後)
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参考になりました。回答ありがとうございました。

回答

Ｍｅｒｉｔは、居住資産を半分でも持つ事へのＰｒｉｄｅ！住宅控除は夫婦各々給与収入があれば、一度年末調整を会社で行っておけば、各々控除があります。Ｄｅｍｅｒｉｔは、万が一、夫婦間の亀裂があった場合の所有権問題でしょうか、また、一方が債務を負って財産差押えが掛かった場合に、住居を売却して債務に当てる事になり、その残金を片方が受け取る事になります。売却しない場合は、債務を片方が弁済し、所有権を移転させる事になります。金額によっては、かなりもめる事ｶﾞ多いです。それから、婚姻後、２０年を経過している夫婦であれば、夫婦間の居住財産の配偶者控除があります。これは、殆ど税金も掛からず、所有権の移転が可能ですから、お考えを !! もっとも、反省は後でしか出来ませんので・・・・。

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参考になりました。回答ありがとうございました。
お礼コメント

早速ありがとうございます！
確かに・・・夫婦間の亀裂があった場合は
もろもろ複雑になりそうですね・・・。

居住財産の配偶者控除についてはもうちょっと詳しく調べてみます。
参考になりました、有難うございました。

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