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質問

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来年の４月から一人暮らしをする予定ななのですが、
そろそろ部屋探しをしようを思っています。
この時期に契約をして、４月から入居することは可能でしょうか？
また、可能な場合、どのような料金が発生するのでしょうか？

質問者：saori
質問日時：2008-10-10 06:29:01
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回答

不動産によって違いますので、数多くの不動産を訪れて相談してください。
11月から3月は引越しシーズンで不動産の流動性が高いので、
いい物件が見つかる12月あたりがいいでしょう。

回答者：知識人 (質問から7日後)
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参考になりました。回答ありがとうございました。

回答

経験から。

可能でしたよ。
不動産屋に行かれて、まずは相談してみてください。
他の方が回答されているように、物件ごとにいろいろな条件があります。
毎年一定時期に（例えば４月）必ず退去者が発生し、入居の募集があるなどの情報も持っておられたりもします。

まずは、お住まいになりたい地域の不動産屋さんに。

回答者：ニッキ (質問から7日後)
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参考になりました。回答ありがとうございました。

回答

一般的に考えて、難しいと思います。あと５ヶ月は空き状態になるわけですから。大家さんとしては、すぐにでも貸して収入を得ることを考えます。すぐ契約するしかないと思われます。

回答者：知識人 (質問から7日後)
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参考になりました。回答ありがとうございました。

交渉次第でしょうか。。
・３月ごろに出て行く住人がいるとか（でも２か月前にならないとわからないはずですが）
・３月ごろに新しく物件が立つのが決まってる
などの場合は契約できますが、きっと難しいでしょう。

基本は決まったらすぐに家賃が発生してしまう事が多いです。
なので、部屋を探すのは２月～３月にかけてで、今は住みたい場所やその周辺の環境などを調べておいた方が良いですよ。
実際その場所に行ってみないと分からない事はたくさんあるので。

回答者：匿名希望 (質問から6日後)
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参考になりました。回答ありがとうございました。

回答

＞４月から入居することは可能でしょうか？
物件によっては可能です。
ただ、それまで空き部屋になるという理由で費用を請求するところもあります。

＞どのような料金が発生するのでしょうか？
不動産や物件によって様々ですが、だいたい家賃の6ヶ月分と言われています。

回答者：ひげ (質問から17時間後)
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参考になりました。回答ありがとうございました。

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管理者(大家･不動産屋)にもよるでしょうね。3月、4月は入れ替えが多い時期ですし、学生とかが多く利用する地区でしたら確実に卒業等で出る予定がはっきりしていて、そのようは場合は予約は可能になるでしょう。ただ、すでに空いている物件を4月以降入居となっても今から入居しなくても契約するということになり月々の家賃が必要でしょう。
とりあえず、年が明けたころより動き出せばよろしいのではないでしょうか。

回答者：ツインズまま (質問から15時間後)
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参考になりました。回答ありがとうございました。

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４月に転居の申し出があってる物件なら契約はできると思いますよ。
手付けが必要かもしれません。
手付けは　　本契約のときの一部に充当できます。

回答者：Sooda! ちゃん (質問から7時間後)
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参考になりました。回答ありがとうございました。

回答

＞この時期に契約をして、４月から入居することは可能でしょうか？
できますよ。　物件によりますが。

＞また、可能な場合、どのような料金が発生するのでしょうか？
これも不動産屋や物件による。

回答者：知識人 (質問から7時間後)
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参考になりました。回答ありがとうございました。

回答

今入居されている方がいて．３月に出ますという物件があれば可能だと思います。
今はまだ１０月ですので．半年くらいありますよね。その間の空部屋をそのまま置いておくことはしないと思いますので．３月末に出ますという方が必ずでてくると思いますので
手付けだけ払っておいて．予約を入れておくという形じゃないかなと。
それで出る人が無かったら．手付けは返ってきますし

回答者：respondent (質問から6時間後)
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参考になりました。回答ありがとうございました。

回答

物件によっては、即入居でないとダメという場合もあります。
特に、4月からだとまだ前の人が住んでいて、部屋の中を見れないという場合も少なくないです。
あと、不動産会社によっては追加で何ヶ月分か請求するとこもあります。
通常必要になる費用は、
不動産の仲介料（家賃の半分～1ヶ月分）
敷金（0円～家賃の2ヶ月分）
礼金（0円～家賃の2ヶ月分）
家賃2ヶ月分（通常先払いになるので最初は2ヶ月分必要です）
礼金なしはありがたいですが、敷金なしだと出る時に揉めるという話を聞くので
敷金なしの物件はあまりおすすめしません。

回答者：ててて (質問から4時間後)
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参考になりました。回答ありがとうございました。

回答

発生する費用は大家さん次第でしょうね。

勿論不動産会社への支払いもありますが、大家さんとしてみれば
人気物件であれば少々損をする事になりますから
（貴方がまるまる数か月分を払う気があるなら別ですが）
まずは相談することです。

逆に大家さんも空き家を作るのはリスクが高いので
もしかすると月々の家賃そのものを下げて即契約に応じるかもしれません。

ちなみに、うちは旦那を単身で送り出し、単身世帯で3ヶ月過したあと
私たち+旦那が新しい家へ転居と3段階の転居をしましたが、
家族用の住居を2ヶ月押さえるのに1か月分相当の家賃を上乗せされました。
いずれにせよ、物件や大家さん、不動産会社の都合を聞いてみることです。

しかし、半年も待てばよい物件も沢山出てくるしそこまでその物件に
拘る気持ちも分かりかねます。
学生さんなら年明けすぐから、社会人なら2月後半～3月頃の方が
物件自体も動きやすく増えますよ。