最近マンション経営の宣伝が多いのでちょっと興味を持ちました。（自分でマンション購入をして賃貸料でローン返済するというもの...|質問・相談が会員登録不要のQ&AサイトSooda!(ソーダ)

スカイコートも含めてマンション経営はしたことがないので、ちょっと的外れになるかもしれませんが、軽量鉄骨１棟建てアパート（12室）を保有しているので経営、資金繰り面から回答します。

この案件ではスカイコートさんが一括借り上げで家賃は該社が払うというタイプだと認識してますが、それならば前提条件として該社の事業計画や経営状態を厳しく精査する必要があります。

もし該社が最悪の事態になったとしても部屋は残ります。不動産業者を通じて貸し部屋案内を出せば埋まると思いますが、常に満室というのはありえないと思ったほうが良いです。私の所は築12年、駅まで徒歩5分（本当に5分です）、そこからJR東京駅まで電車40分弱、家賃平均は地場に合わせる、といった内容の「普通」のところですが、年間通して80％くらいで推移してます。近所の大家さんがやってるウチより良い物件でも90％超える事はないそうです。（多室ならば○○％となりますが、一部屋なら1かゼロのどちらかですね）
つまり、「家賃が入ってこなくても（半分になっても）ローン返済が可能か？」という問題を一度考えてみる必要があります。

当たり前ですが同様の部屋を「買った」際の月々のローン返済と「借りた」際の賃料は天秤にかけられますので、税金および共益費を含む全経費を賃料で貰い受けると言うのは経年劣化するにつれ難しくなります。マンションの場合は初期投資で4000万くらいでしょうから、周囲の10～20年落ち中古マンション相場を確認した方が良いです。それが仮に2000万なら、10～20年で下落分以上の収益を上げなければ損する事になります。（その間に景気が良くなれば話は別ですが、最初から追い風をアテにするのは・・・バブル期に流行った土地転がし的手法は考えない方が良いかもしれません）

ところで一つ気になったのですが「分散投資」ってできるのですか？仮に現金で200万、株で200万持ってたとして、マンション借金で-4000万となれば、それは「分散投資」ではなく「資産を不動産に集中させる」という事を意味しますよ。ノンリコースローンを組めば大丈夫という考えもありますが利率高めなので持ち出しが増えるかもしれませんね。

回答者：安易には手を出さないように (質問から11時間後)
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この回答の満足度

とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。

回答ありがとうございます。賃貸料の９５％の空室保証があるということなのですが、会社自体がつぶれてしまったら保証どころじゃないんですよね・・物件の所在地はそれ相応の場所のようですが（渋谷周辺とか秋葉原周辺など）。マンション借金は3000万以下の物件で賃貸料と相殺で考えています。利益は税金の戻り分と定年後も賃貸料をもらえればと思ってはいますが、定年時に借入を0に戻さなければあまり意味はないんですよね。と・・あれこれ考えているところです。

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